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Maison à vendre 4 pièces - 106,37 m2 LABASTIDE D ARMAGNAC - 40

Ref : 11072

230 000 €

  • Honoraires charge vendeur
520 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 106.37 m2 - LABASTIDE D ARMAGNAC - 40 - AQUITAINE - Century 21 Mi-Adour
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Description

Maison Contemporaine de Plain-Pied Calme & Modernité au Cœur de l'Armagnac
Située dans le cadre enchanteur de Labastide-d'Armagnac, découvrez cette superbe villa contemporaine de 2007, alliant confort moderne et sérénité.

L'Intérieur : Espace et Luminosité
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière.

Espace de vie : Un grand séjour / salle à manger convivial.

Cuisine : Ouverte sur la salle à manger, entièrement aménagée et équipée pour les passionnés de gastronomie.

Praticité : Un cellier attenant pour optimiser le rangement.

Espace Nuit : 3 chambres spacieuses, toutes dotées de placards intégrés et aménagés.

Sanitaires : Une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

L'Extérieur : Un Écrin de Verdure
Édifiée sur une parcelle de 2 724 m², la propriété offre un potentiel exceptionnel :

Terrain : Plat, entretenu et entièrement piscinable pour vos futurs étés.

Stationnement & Stockage : Un garage attenant, un car port pratique pour vos véhicules et un abri de jardin pour vos outils de bricolage ou jardinage.

Localisation & Prestations
Construction : Environ 10 ans (garantie d'une isolation performante et de prestations récentes).

Cadre : Environnement paisible, à quelques minutes du centre historique de Labastide-d'Armagnac, l'un des plus beaux villages de France.

Une maison "clés en main", idéale pour une famille ou des retraités en quête de tranquillité, sans aucun travaux à prévoir.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 145,4 m2
  • Surface habitable : 106,4 m2
  • Surface terrain : 2 724 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (24,5 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Cuisine (12,5 m2)
    • Salle d'eau (6,8 m2)
    • WC (2 m2)
    • salle à manger (12,0 m2)
    • cellier (8,1 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 750 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1665kWh/m2.ankg CO2/m2.an27 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 14/08/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1386,0 € et 1874,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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