Quartiers à fort potentiel de valorisation à Mont-de-Marsan
L’analyse fine du marché immobilier de Mont-de-Marsan montre que la dynamique des prix n’est pas homogène sur l’ensemble du territoire communal. Certains quartiers présentent aujourd’hui un potentiel de valorisation supérieur à la moyenne, notamment en raison de projets urbains, d’améliorations des infrastructures ou d’une évolution de leur image résidentielle. Cette différenciation spatiale est typique des villes moyennes engagées dans des politiques de renouvellement urbain.
Le quartier de Peyrouat est souvent cité comme l’un des secteurs les plus prometteurs. Longtemps perçu comme un quartier résidentiel vieillissant, il bénéficie aujourd’hui de projets de requalification du bâti, d’amélioration des espaces publics et d’une meilleure intégration aux axes de circulation. Ces transformations contribuent à attirer une nouvelle population, notamment des primo-accédants et des investisseurs à la recherche de biens encore abordables mais susceptibles de prendre de la valeur à moyen terme.
Le secteur Argenté-Nonères s’inscrit également dans cette logique. La perspective d’un écoquartier, combinée à une réflexion sur la mixité fonctionnelle (logements, services, espaces verts), renforce son attractivité. Les quartiers intégrant une dimension environnementale sont de plus en plus recherchés, notamment par les jeunes ménages sensibles à la qualité de vie et aux performances énergétiques des logements.
Le quartier de Dagas, plus central, bénéficie quant à lui d’un phénomène de revalorisation progressive du centre-ville. La rénovation de logements anciens, l’amélioration des commerces de proximité et les politiques de lutte contre la vacance immobilière contribuent à redonner de l’attractivité à ce secteur. Les biens bien rénovés y trouvent preneur rapidement, ce qui soutient les prix.
Enfin, des zones comme Peyrouat-Nord, à proximité de projets de pôles multimodaux ou d’amélioration des transports, pourraient connaître une hausse progressive des valeurs immobilières. L’accessibilité reste un critère déterminant dans le choix résidentiel.
En résumé, Mont-de-Marsan offre une géographie immobilière contrastée, où certains quartiers en mutation présentent de réelles opportunités de valorisation pour les acquéreurs capables d’anticiper les évolutions urbaines.