Prix moyens & tendances actuelles
Le marché immobilier de Mont-de-Marsan se distingue par une stabilité relative des prix, dans un contexte national pourtant marqué par des tensions liées aux taux d’intérêt, à l’accès au crédit et à l’évolution du pouvoir d’achat immobilier. Contrairement aux grandes métropoles françaises, où les prix ont connu des corrections parfois brutales, Mont-de-Marsan présente un ajustement progressif et mesuré, révélateur d’un marché fondé sur des besoins réels plutôt que sur une logique spéculative.
Actuellement, le prix moyen au mètre carré à Mont-de-Marsan se situe généralement dans une fourchette comprise entre 2 100 € et 2 300 €/m², tous types de biens confondus. Cette moyenne masque toutefois des disparités importantes selon la nature du bien. Les appartements, souvent situés en centre-ville ou à proximité des services, affichent des prix légèrement plus élevés, pouvant dépasser 2 400 €/m² pour les biens rénovés ou bien situés. À l’inverse, les maisons individuelles, très présentes sur le marché local, se négocient à un prix moyen plus modéré, autour de 2 100 à 2 200 €/m², avec de fortes variations selon la surface du terrain, l’état général et le quartier.
Sur le plan des tendances récentes, on observe une légère stagnation, voire une baisse modérée des prix sur certains segments, notamment les maisons anciennes nécessitant des travaux. Cette évolution s’explique par l’augmentation du coût des rénovations (matériaux, main-d’œuvre, normes énergétiques) et par une plus grande exigence des acheteurs. En revanche, les biens bien classés sur le plan énergétique, rénovés ou ne nécessitant pas de travaux immédiats, continuent de se vendre rapidement et à des prix soutenus, témoignant d’une sélectivité accrue du marché.
À moyen et long terme, l’analyse historique montre toutefois une progression constante des prix à Mont-de-Marsan. Sur les cinq à dix dernières années, la valorisation cumulée du parc immobilier est significative, confirmant que la ville s’inscrit dans une dynamique de croissance modérée mais durable. Cette évolution est portée par plusieurs facteurs : attractivité résidentielle, pression démographique maîtrisée, rareté relative de l’offre neuve et maintien d’une demande locale solide.
Enfin, Mont-de-Marsan conserve un positionnement très compétitif au sein de la Nouvelle-Aquitaine. Les prix y restent nettement inférieurs à ceux de Bordeaux, du littoral landais ou même de certaines villes intermédiaires en forte tension. Cette accessibilité contribue à soutenir le marché et à limiter les risques de décrochage brutal des prix.
En conclusion, le marché immobilier montois se caractérise par des prix encore accessibles, une évolution maîtrisée et une résistance notable aux chocs économiques, ce qui en fait un territoire attractif aussi bien pour l’achat résidentiel que pour une stratégie patrimoniale à long terme.