Achat appartement : Quel salaire faut-il en 2025 !
Acheter un appartement est un rêve pour des millions de Français. Mais une question revient : quel salaire faut-il ?
Vous souhaitez acheter un appartement mais vous avez des interrogations : Comment acheter un appartement ? Combien coûte un appartement ? Quel apport est nécessaire pour acheter un appartement ? Comment négocier le prix lors de l'achat d'un appartement ? Quels sont les frais à prévoir pour l'achat d'un appartement ? Les réponses dans cet article.
En 2025, avec des prix immobiliers élevés et des taux d’intérêt qui se sont stabilisés mais restent supérieurs à ceux de 2020-2021, la capacité d’emprunt dépend plus que jamais du revenu du ménage.
Alors, quel salaire minimum est nécessaire pour acheter un appartement en 2025 ? Quels critères les banques regardent-elles ? Comment augmenter ses chances d’obtenir un crédit immobilier ? Et pourquoi se faire accompagner par CENTURY 21peut faire toute la différence dans un parcours souvent semé d’embûches ?
Comment les banques calculent-elles la capacité d’emprunt ?
La règle du taux d’endettement
Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose une limite stricte : le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets, assurance comprise.
La durée maximale du prêt
La durée des crédits est généralement limitée à 25 ans, sauf exceptions (27 ans pour le neuf avec différé). Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total du crédit augmente.
L’apport personnel
Les banques exigent désormais un apport d’au moins 10 %du prix du bien, pour couvrir les frais de notaire et une partie du financement. Un apport plus important (20 % ou plus) augmente fortement les chances d’acceptation.
Quel salaire pour acheter un appartement de 200 000 €, 300 000 € ou 400 000 € ?
Exemple pour un bien à 200 000 €
Exemple pour un bien à 300 000 €
Exemple pour un bien à 400 000 €
Quels autres critères les banques prennent-elles en compte ?
La stabilité professionnelle
Un CDI est un atout majeur, mais les banques acceptent aussi les fonctionnaires, les professions libérales et les entrepreneurs avec plusieurs années d’activité.
L’épargne disponible
Disposer d’une épargne de précaution(équivalente à 3 ou 6 mois de revenus) rassure la banque.
La gestion des comptes
Les banques étudient les relevés des 3 derniers mois : pas de découvert, peu de crédits à la consommation, bonne gestion.
Les aides disponibles
Comment augmenter ses chances d’obtenir un crédit immobilier ?
Pourquoi se faire accompagner par CENTURY 21 pour acheter un appartement ?
Acheter ne se résume pas à trouver un bien: c’est aussi monter un dossier solide pour la banque et optimiser son budget.
👉 Pour un appartement moyen à 300 000 €, il faut généralement au moins 4 800 € nets par moispour être finançable. Mais ce seuil peut baisser significativement grâce à un PTZ, un apport plus élevé ou une durée allongée.' (Appartement Centre-ville Charges de copropriété)
C’est pourquoi l’accompagnement d’un professionnel comme CENTURY 21est essentiel. Au-delà de la recherche immobilière, nos conseillers vous aident à bâtir un dossier bancaire crédible, à optimiser vos chances d’obtenir un crédit et à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
Acheter un appartement est un projet de vie : avec CENTURY 21, il devient surtout un projet réaliste.
- Apport nécessaire : environ 20 000 €.
- Montant à financer : 180 000 €.
- Mensualité (20 ans à 4,2 %) ≈ 1 100 €.
- Salaire minimum recommandé: 3 200 € nets par mois.
- Apport nécessaire : environ 30 000 €.
- Montant à financer : 270 000 €.
- Mensualité (20 ans à 4,2 %) ≈ 1 650 €.
- Salaire minimum recommandé: 4 800 € nets par mois.
- Apport nécessaire : environ 40 000 €.
- Montant à financer : 360 000 €.
- Mensualité (20 ans à 4,2 %) ≈ 2 200 €.
- Salaire minimum recommandé: 6 300 € nets par mois.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ): jusqu’à 40 % du financement dans certaines zones.
- Prêt Action Logement: pour les salariés d’entreprises cotisant à Action Logement.
- Aides locales(régions, collectivités).
- Augmenter son apporten épargnant ou en utilisant une donation familiale.
- Allonger la durée du prêtpour réduire la mensualité et donc le salaire nécessaire.
- Regrouper ses crédits à la consommationpour abaisser le taux d’endettement.
- Passer par un courtierpour négocier les meilleures conditions.
- Conseils personnaliséspour définir votre budget d’achat en fonction de vos revenus.
- Une simulation de financement claire, intégrant mensualité, salaire minimum nécessaire et aides mobilisables.
- Un accompagnement bancaire : mise en relation avec des partenaires, aide à la préparation du dossier.
- Un suivi global : de la recherche du bien à la signature chez le notaire.